SabyeZone สบายโซน

Q HOUSE : จบใหม่-รายได้น้อย ก็ซื้อบ้านได้

0 สมาชิก และ 1 บุคคลทั่วไป กำลังดูหัวข้อนี้

Q HOUSE : จบใหม่-รายได้น้อย ก็ซื้อบ้านได้
« เมื่อ: ตุลาคม 01, 2018, 12:36:17 PM »
ปิดตัวแรงต่อเนื่องมาตั้งแต่ปีที่แล้ว จวบจนตอนนี้ยอดปฏิเสธวงเงินกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยในกลุ่มบ้านระดับกลาง-ล่างราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาทลอยอยู่ระหว่าง 30-50% ฟังแล้วคนอยากมีบ้านก็อาจจะใจคอไม่ดี

โดยเฉพาะหนุ่มสาวที่กำลังเริ่มต้นชีวิตในการทำงาน เป็นบัณฑิตหมาดๆ ฐานเงินเดือนก็ยังไม่มากมาย ความเสี่ยงที่จะถูกธนาคารปฏิเสธก็แลดูจะสูง แต่ช้าก่อนเคล็ดวิชาที่จะทำให้ความเสี่ยงหมดไป และสามารถฝ่าด่านการขออนุมัติวงเงินกู้จากแบงก์ไปได้ก็มีอยู่นะ เขาเรียกกันว่าวิชา “การออม 10% ใช้จ่ายไม่เกิน 50%”

อันดับแรกที่ต้องพิจารณาคือค่าใช้จ่ายที่จำเป็น กำหนดไว้ไม่ได้ควรเกิน 50% ของรายได้ เช่น ค่าอาหาร ค่าเดินทาง ค่าของใช้ส่วนตัว และต้องออมเงินให้ได้อย่างน้อย 10% นอกจากนี้ต้องจัดสรรเงินอีกไม่เกิน 40% ของรายได้ไว้เป็นค่างวดผ่อนบ้านด้วย (เพราะหลักการอนุมัติสินเชื่อของธนาคารส่วนใหญ่กำหนดอัตราค่าผ่อนชำระต่องวดไม่เกิน 30-40% ของรายได้)

ดังนั้นสำหรับคนเรียนจบใหม่ที่สตาร์ทเงินเดือนขั้นต่ำประมาณ 20,000 บาท และกำลังเตรียมตัวจะซื้อบ้านหรือคอนโดฯ ก็ไม่ควรจะมีค่าใช้จ่ายที่จำเป็นเกิน 10,000 บาทต่อเดือน เพราะจะต้องสำรองเงิน 40% ของรายได้หรือประมาณ 8,000 บาทไว้จ่ายเป็นค่างวดผ่อนบ้าน แต่ต้องไม่ลืมว่าธนาคารจะปล่อยกู้ไม่เกิน 80-85% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน ดังนั้นเงินส่วนต่างของค่าบ้านอีก 15-20% เราต้องเก็บออมเอาไว้ก่อน

ประเมินเบื้องต้นถ้ามีรายได้ 20,000 บาท จะสามารถซื้อบ้านหรือคอนโดฯ ได้ในราคา 1.4 ล้านบาท แต่วงเงินกู้ที่จะได้รับอนุมัติจากธนาคารจะอยู่ที่ 1.1 ล้านบาทเท่านั้น ดังนั้นผู้กู้จะต้องเก็บเงินออมไว้ประมาณ 280,000 บาทสำหรับจ่ายเป็นค่าผ่อนดาวน์ นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมเก็บไว้ล่วงหน้าอย่างค่าใช้จ่ายกับโครงการ เช่น เงินจองซื้อและค่าสัญญา ค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมไว้จ่ายให้กับกรมที่ดินในวันโอน ค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายให้กับธนาคาร รวมถึงค่าตกแต่ง ขนย้ายข้าวของ และยังมีเงินอีกส่วนหนึ่งที่คนส่วนใหญ่มักจะมองข้าม นั่นคือวงเงินสำรองล่วงหน้าอย่างน้อย 6 เดือน เบ็ดเสร็จแล้วหากซื้อบ้านประมาณ 1.4-1.5 ล้านบาท เราอาจต้องมีเงินก้อนเก็บไว้ราวๆ 400,000 บาทถ้าทำได้แบบนี้ก็สบายใจหายห่วง

Q HOUSE : จบใหม่-รายได้น้อย ก็ซื้อบ้านได้ คลิ๊กที่นี่ http://www.checkraka.com/price/%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B9%82%E0%B8%84%E0%B8%A3%E0%B8%87%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B9%83%E0%B8%AB%E0%B8%A1%E0%B9%88-16-44/?account=100615 |101162|101258|1003751

คำหลักของกระทู้นี้: Q, HOUSE, จบใหม่รายได้น้อย, ก็ซื้อบ้านได้
แท็ก:

Q HOUSE : จบใหม่-รายได้น้อย ก็ซื้อบ้านได้

 

หัวข้อที่เกี่ยวข้อง

  หัวข้อ / เริ่มโดย ตอบ กระทู้ล่าสุด
1 ตอบ
2547 อ่าน
กระทู้ล่าสุด พฤศจิกายน 20, 2008, 06:33:19 PM
โดย montalee
3 ตอบ
14433 อ่าน
กระทู้ล่าสุด พฤศจิกายน 11, 2010, 07:02:41 PM
โดย kaiser2412
0 ตอบ
14041 อ่าน
กระทู้ล่าสุด กุมภาพันธ์ 04, 2010, 03:23:05 PM
โดย BanGiiz
0 ตอบ
1997 อ่าน
กระทู้ล่าสุด กุมภาพันธ์ 05, 2010, 09:11:56 PM
โดย ps-pps
1 ตอบ
37976 อ่าน
กระทู้ล่าสุด มกราคม 30, 2012, 03:49:05 PM
โดย jakkapong0